| 表三 轉讓標的企業簡況 |
轉
讓
標
的
企
業
基
本
情
況 |
標的企業名稱 |
湖南鹿之道文化旅游發展有限公司 |
所屬行業 |
文旅 |
| 成立時間 |
2021年6月10日 |
企業類型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
湖南省長沙市岳麓區咸嘉湖街道金星中路247號佳興國際匯廣場酒店2102房 |
| 經營范圍 |
一般項目:名勝風景區管理;游覽景區管理:公園、景區小型設施娛樂活動:旅游開發項目策劃咨詢:票務代理服務:會議及展覽服務;組織文化藝術交流活動;咨詢策劃服務;體驗式拓展活動及策劃;市場營銷策劃:教育咨詢服務(不含涉許可審批的教育培訓活動):影視美術道具置景服務;電影攝制服務;廣告發布;廣告制作;數字廣告制作;數字內容制作服務(不含出版發行);數字技術服務:文藝創作;專業設計服務;數字文化創意內容應用服務;禮品花卉銷售:工藝美術品及收藏品零售(象牙及其制品除外):文具用品零售，戶外用品銷售:玩具，動漫及游藝用品銷售;互聯網銷售(除銷售需要許可的商品);工藝美術品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外):日用陶瓷制品銷售;食品銷售(僅銷售預包裝食品);柜臺、攤位出租。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目:旅游業務;道路旅客運輸經營;營業性演出，演出經紀;演出場所經營;電影放映;音像制品制作;廣播電視節目制作經營;網絡文化經營;出版物零售:食品銷售:酒類經營;餐飲服務。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準) |
| 主營業務 |
聚焦文旅全鏈條服務，主營景區設計、建設、運營。 |
| 注冊資本 |
1000萬元 |
法定代表人 |
雷英 |
| 職工人數 |
/ |
其中在崗：/ |
| 轉讓標的企業股權結構情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
湖南旅游發展有限責任公司 |
89% |
| 2 |
廣州盛文投資有限公司 |
10% |
| 3 |
長沙市公路橋梁建設有限責任公司 |
1% |
轉讓
標的
企業
主要
財務
指標
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南正德能達資產評估土地房地產估價有限公司 |
| 評估基準日 |
2025年9月30日 |
| 核準（備案）日期 |
2025年10月27日 |
核準（×） |
|
備案（√） |
|
| 資產總額（萬元） |
賬面價值 |
409.77 |
評估價值 |
725.04 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
63.53 |
評估價值 |
63.53 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
346.24 |
評估價值 |
661.51 |
| 轉讓標的對應的評估價值（萬元） |
4.99（按照按實繳出資占比計算） |
| 核心無形資產主要內容 |
麓山文化園項目特許經營權，許可證編號:2025002，經營場所:岳麓山風景名勝區麓山景區，許可經營業務范圍:文化紀念園，許可證有效期:至2045年2月28日止，特許經營年限為20年(2025年3月1日至2045年2月28日) |
| 近二年經營狀況 |
年份 |
營業收入（萬元） |
主營收入（萬元） |
營業利潤（萬元） |
凈利潤（萬元） |
| 2023年 |
0 |
0 |
-17.9 |
-17.9 |
| 2024年 |
0 |
0 |
-27.58 |
-37.91 |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
長沙市公路橋梁建設有限責任公司董事會第二屆二十八次會議決議 |
| 企業內部決策文件 |
湖南鹿之道文化旅游發展有限公司股東會議決議 |
| 批準的監管機構 |
長沙市交通投資控股集團有限公司 |
| 批準文號 |
長沙市交通投資控股集團有限公司
總經理辦公會議紀要〔2025〕第7次 |
| 其他需披露的事項 |
1.截至評估基準日，鹿之道公司注冊資本1000萬元，實收資本444萬元，其中:長沙市公路橋梁建設有限責任公司認繳注冊資本400萬元，認繳出資占比40%，實繳注冊資本134萬元，實繳出資占比30.18%;湖南旅游發展有限責任公司認繳注冊資本500萬元，認繳出資占比50%，實繳注冊資本265.60萬元，實繳出資占比59.82%;廣州盛文投資有限公司認繳注冊資本100萬元，認繳出資占比10%，實繳注冊資本44.40萬元，實繳出資占比10%，股東實繳資本占認繳注冊資本的比例不同步。根據公司章程規定，股東按實繳的出資比例分取紅利，故本次評估長沙市公路橋梁建設有限責任公司持有湖南鹿之道文化旅游發展有限公司股權價值時，按實繳出資占比計算，即長沙市公路橋梁建設有限責任公司所持有的股權價值=661.51X30.18%=199.64萬元，按認繳計算份額時，認繳1%股權的市場價值為4.99萬元。
2.根據《長沙市岳麓山風景名勝區麓山文化園項目特許經營協議》及《岳麓山風景名勝區特許經營許可證》(許可證編號:2025002)，特許經營年限為20年，自2025年3月1日至2045年2月28日止，根據被評估單位規劃，預計項目于2026年7月正式營業，此次評估預測假定項目正式開業為2026年7月，運營期為2026年7月至2045年2月28日，預測收益期截止至2045年2月28日，未考慮特許經營權續期的影響。
3.被評估單位目前為小規模納稅人，預計項目建成后收入將不符合小規模納稅人要求，此次評估采用的收益法中稅金及附加的計算中，假定未來年度增值稅稅率將按一般納稅人繳納稅費，若未來年度增值稅稅率與假定的稅率不一致，應以實際稅率為準，評估值應相應調整。
4.鹿之道公司暫未正式運營，麓山文化園項目目前處于前期建設階段，此次評估采用的收益預測數據主要引用于長沙市公路橋梁建設有限責任公司2023年4月編制的《長沙交通集團投資項目可行性研究報告》中的數據，并結合鹿之道公司根據現行情況進行修改后的結果為基礎進行，如公司未來經營方案產生變化，評估結論將有所變動，提請報告使用人注意。 |
