長沙縣長沙經濟技術開發區便民服務中心(含地下車庫)租賃(租期20年)(第二次)

公司名稱：中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司發布時間：2025-06-25 11:15:30 點擊率：

標的名稱	長沙縣長沙經濟技術開發區便民服務中心(含地下車庫)租賃(租期20年)(第二次)
項目編號	G2025ZCZL0069	掛牌價格	317.0394萬元/第一年
掛牌起始日期	2025-06-25	掛牌截止日期	2025-07-08
標的所在地	長沙	掛牌公告期	自公告之日起不少于10個工作日
項目聯系人	0731—82710292 劉先生

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項目公告標的照片標的位置

掛牌租賃公告內容

表一租賃標的簡況
租賃標的基本情況	標的名稱	長沙縣長沙經濟技術開發區便民服務中心（含地下車庫）租賃（租期20年）（第二次）
	項目編號	G2025ZCZL0069
	掛牌租金	317.0394萬元/第一年
	掛牌起始日期	2025年6月25日
	掛牌期滿日期	2025年7月8日
	掛牌公告期	自公告之日起不少于10個工作日
	掛牌期滿未征集到意向承租方	同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止）

表二租賃方簡況
租賃方基本情況	租賃方名稱	中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司

	住所（地址）	長沙經濟技術開發區東八線西、南二線北湖南永安包裝材料有限公司1號廠房三樓

	企業單位填寫		事業單位填寫
	注冊號	91430100MA4LLDY935	單位性質	/
	所屬行業	土木工程建筑業	預算形式	/
	企業組織形式	其他有限責任公司	事業單位法人證號	/

	注冊資本（萬元）	10000	主管部門	/
	法定代表人	鈕殿洲	主要負責人	/
租賃行為內部決策和批準情況	單位內部決策文件	中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司第三屆9次董事會決議
	批準的監管機構	長沙經濟技術開發區管理委員會PPP工作領導小組辦公室
	批準文號	《關于便民服務中心再次掛網招商的復函》長經開PPP辦函〔2025〕3號
其他需披露的事項	1.本次租賃標的暫未辦理不動產權證； 2.標的所有人為長沙經濟技術開發集團有限公司； 3.標的經營權2034年4月29日前為中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司所有，2034年4月30日起經營權為長沙經濟技術開發集團有限公司所有；標的租賃期限為20年，2034年4月29日前的租賃費用由中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司收取，2034年4月30日起的租賃費用由長沙經濟技術開發集團有限公司收取。 4.本租賃合同的簽訂方為三方，即中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司、長沙經濟技術開發集團有限公司和承租方。

表三租賃資產明細清單——房屋建筑物
項目編號	建筑物（構筑物）名稱	地理位置	權證號	評估情況		掛牌面積（㎡）	租期（年）	掛牌金額（元/第一年）
				面積（平方米）	評估單價（元/㎡·月）

G2025ZCZL0069	便民服務中心	長沙縣長沙經濟技術開發區中軸路以東，紅樹坡路以北	湘(2020)長沙縣不動產權第0008405號	21036	12.5	27009	20	3170394
				6121	5
合計				27157		27009	20	3170394
標的物概況		標的閑置中。項目包含12層酒店、4層商業裙樓、負一層地下停車場。總占地面積12537.77平方米、建筑高度44.9米、停車位142個，便民服務中心設計均為純毛坯設計。

表四承租條件及對承租方資格要求、交易方式
交易條件	價款支付方式	一次性（√）或分期（）（√或╳）

	1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年7月8日16:00之前(以到賬時間為準)應支付交易保證金35萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省(長沙市)國有資產資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分。 2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在30個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內將交易價款付至長沙聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起30個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。 3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。 4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。 5.本項目不接受聯合體報名。 6.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 7.租金增幅方式，每5年在前一年的基礎上遞增5%。 8.本項目租金季度支付一次，免租期18個月，按先付后用原則，合同期前三年每年免租6個月，交上半年租金，免下半年租金的方式給予免租。 9.本項目合同履約保證金100萬元，承租方可選擇銀行轉賬或銀行保函形式，采取銀行轉賬的，需在租賃合同簽訂后5個工作日內支付給中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司，2034年4月29日原途徑無息返回，2034年4月30日前承租方另行將100萬元合同履約保證金支付給長沙經濟技術開發集團有限公司，合同到期后無違約事項的原途徑無息返回。采用銀行保函形式的，需在合同簽訂后5個工作日內開具給中煤三建（長沙）市政項目建設管理有限公司，2034年4月30日后開具給長沙經濟技術開發集團有限公司。保函僅限銀行開具的、無條件見索即付的獨立保函，觸發違約條件無需法院判決書即可向保函開具銀行申請支付。 10.承租方需獨立承擔經營租賃期間經營所需的一切費用開支，按時支付經營權承包期間所發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾處理、物業等費用。 11.本次交易中涉及資產面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。 12.本項目公告期即為盡職調查期，本次出租的租賃物按現狀進行交付。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對租賃物進行全面了解，意向承租方應自行對租賃物進行實地勘驗，對租賃物的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可租賃物狀況及相關約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的資料以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受租賃物的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。 13.租賃合同達成后，承租方需要嚴格按照法律法規及行業規范做好場地安全、消防、衛生、環保、經營管理工作，承租方必須落實責任、規范操作，如發生各類事故或遭受相關處罰，一切安全、經濟、法律責任均由承租方承擔。 14.承租方可在經營場地范圍內因承租方經營需要進行裝修、改造，但須在事前取得租賃方書面同意，且不得破環主體結構，裝修過程中造成損壞，承租方應負責修復改造實施過程中與政府相關管理部門的對接工作及審批手續由承租方負責。承租方裝修單位必須符合承攬裝修工程的資質要求，裝修改造設計方案需出租方書面同意，設計圖紙由承租方按程序進行報建審批，承租方對裝修的安全負全面責任。 15.未經出租方書面同意，承租方不得將本項目的轉租給其他單位。 16.承租方逾期未足額支付經營租賃費超過1個月的；承租方擅自將轉租給任意第三方經營的；承租方所欠各項費用（水電氣費等費用）達3個月以上的；承租方利用租賃項目進行非法經營或從事其他違法活動的；未經出租方書面同意，擅自對租賃物業進行改造、裝修的，或裝修、使用、維修不符合本合同約定要求和禁止性約定的，或者發生違反物業管理規定的行為，經出租方或物業管理公司提出異議后拒不改正的；發生重大安全事故且造成較大社會影響、嚴重影響項目運營及不服從管理的相關情形、嚴重損害出租方利益的，出租方可以解除租賃合同。 17.其他事宜詳見租賃合同。
















對承租方的要求和資格條件	1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向承租方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。











交易方式	網絡競價（√）拍賣（）招投標（）



項目聯系（指導）人		長沙聯交所	劉洋	電話	0731—82710292

長沙經濟技術開發區黃興大道及其片區改造PPP項目便民服務中心三方租賃合同 (點擊下載)

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