長沙市雨花區赤崗北路10號(紅花坡路30號)原閥門廠房屋及土地資產整體招租（租期12年） |
| 公司名稱：長沙市國有資產經營有限公司 發布時間：2026-03-02 10:12:54
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| 標的名稱 |
長沙市雨花區赤崗北路10號(紅花坡路30號)原閥門廠房屋及土地資產整體招租（租期12年） |
| 項目編號 |
G2026ZCZL0038 |
掛牌價格 |
4087740元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026-03-02 |
掛牌截止日期 |
2026-03-16 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯系人 |
0731-82710596 解女士 |
|
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項目公告 標的照片 標的位置
|
掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
長沙市雨花區赤崗北路10號(紅花坡路30號)原閥門廠房屋及土地資產整體招租（租期12年） |
| 項目編號 |
G2026ZCZL0038 |
| 掛牌租金 |
4087740元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026年3月2日 |
| 掛牌期滿日期 |
2026年3月16日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市國有資產經營有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市開福區芙蓉中路一段161號新時代商務廣場2801、2802、2803、2804房 |
| 企業單位填寫 |
事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4L3XMH9W |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
商務服務業 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
國有獨資 |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
15222 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長沙市國有資產經營有限公司班子成員工作會議紀要[2026]1號 |
| 批準的監管機構 |
長沙市國有資產經營集團有限公司 |
| 批準文號 |
長沙國資集團班子成員工作會議紀要[2026]3號 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次招租標的系長沙市國有資產經營集團有限公司所有，由長沙市國有資產經營有限公司提供托管服務。
2.本次招租標的中共有17處房屋由于歷史原因暫未取得產權證明，涉及面積7399.25㎡。
3.上述17處房屋始建于1977年，鑒于其建設年代較早，彼時國家尚未全面推行現行建設工程消防設計審核驗收制度，故該部分資產目前無法提供建設工程消防驗收合格文件。承租方須自行實施消防改造、配置相應設施設備，以滿足屬地政府及相關監管部門對經營業態的要求，并自行承擔全部費用與合規風險。
4.計租面積為18649.21㎡，其中有5205.4㎡房屋目前處于閑置狀態，剩余13443.81㎡房屋目前仍被第三方（原次承租人）占用，尚未完成騰退。報名人應獨立評估并自行承擔由此可能引致的風險。 |
| 表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 人民幣單位：元 |
| 序號 |
項目編號 |
建筑物
(構筑物)名稱 |
地理位置 |
權證號 |
用途 |
掛牌情況 |
備注 |
出租面積
(㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額
(第一年租金) |
交易保證金 |
| 1 |
G2026ZCZL0038 |
第001棟全部 |
赤崗北路010號
第001棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049625號 |
工業用地/工業 |
2404.82 |
12 |
4087740 |
1000000 |
該掛牌價格為房地合一價格，包含23681.16m土地 |
| 2 |
第021棟全部 |
赤崗北路010號
第021棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049578號 |
工業用地/工業 |
1064.95 |
| 3 |
第033棟全部 |
赤崗北路010號
第033棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049627號 |
工業用地/工業 |
416.36 |
| 4 |
第020棟全部 |
赤崗北路010號
第020棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049584號 |
工業用地/工業 |
1034 |
| 5 |
第017棟全部 |
赤崗北路010號
第017棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0048643號 |
工業用地/工業 |
913.34 |
| 6 |
第030棟部分 |
赤崗北路010號
第030棟部分 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049571號 |
工業用地/工業 |
312 |
| 7 |
第019棟全部 |
赤崗北路010號
第019棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049589號 |
工業用地/工業 |
1153.09 |
| 8 |
第023棟全部 |
赤崗北路010號
第023棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049564號 |
工業用地/工業 |
77.84 |
| 9 |
第031棟全部 |
赤崗北路010號
第031棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0058317號 |
工業用地/工業 |
1267.59 |
| 10 |
第022棟全部 |
赤崗北路010號
第022棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049629號 |
工業用地/工業 |
1354.20 |
| 11 |
第034棟全部 |
赤崗北路010號
第034棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0077180號 |
工業用地/工業 |
135.76 |
| 12 |
第025棟全部 |
赤崗北路010號
第025棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049591號 |
工業用地/工業 |
162.31 |
| 13 |
第026棟全部 |
赤崗北路010號
第026棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049602號 |
工業用地/工業 |
32.91 |
| 14 |
第029棟全部 |
赤崗北路010號
第029棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049624號 |
工業用地/工業 |
527.35 |
| 15 |
第016棟全部 |
赤崗北路010號
第016棟全部 |
湘（2023）長沙市不動產權第0049573號 |
工業用地/工業 |
393.44 |
| 16 |
第030棟部分 |
赤崗北路010號
第030棟部分 |
/ |
工業用地/工業 |
443.82 |
| 17 |
第027棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-小件車間砂輪房 |
/ |
工業用地/工業 |
50 |
| 18 |
第021棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-小件車間換衣休息室 |
/ |
工業用地/工業 |
200 |
| 19 |
第026棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-小件車間辦公室 |
/ |
工業用地/工業 |
60 |
| 20 |
第019棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-液閥裝配車間零件庫 |
/ |
工業用地/工業 |
240 |
| 21 |
第008棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-裝配車間（大型） |
/ |
工業用地/工業 |
1000 |
| 22 |
第010棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-理化、資料室 |
/ |
工業用地/工業 |
700 |
| 23 |
第011棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-半成品庫 |
/ |
工業用地/工業 |
700 |
| 24 |
第015棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-液壓裝配車間 |
/ |
工業用地/工業 |
400 |
| 25 |
第020棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-汽車車庫 |
/ |
工業用地/工業 |
211.88 |
| 26 |
第016棟部分 |
赤崗北路010號第016棟 |
/ |
工業用地/工業 |
331.06 |
| 27 |
第018棟全部 |
赤崗北路010號閥門廠-澡堂 |
/ |
工業用地/工業 |
300 |
| 28 |
第025棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-油庫 |
/ |
工業用地/工業 |
64 |
| 29 |
第002棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-兩跨大焊接車間（含：傳瑞鑫車輛檢測站1586.6㎡及傳瑞鑫夜貓子613.4㎡） |
/ |
工業用地/工業 |
2200 |
| 30 |
第013棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-木工包裝車間 |
/ |
工業用地/工業 |
453.55 |
| 31 |
第028棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠-廁所 |
/ |
工業用地/工業 |
34.94 |
| 32 |
第030棟全部 |
赤崗北路010號原閥門廠16 |
/ |
工業用地/工業 |
10 |
| 合計 |
18649.21 |
12 |
4087740 |
1000000 |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
季度預付 |
1.意向方資格確認后在2026年3月18日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金1000000元到長沙聯交所的指定賬戶[競買人在“湖南省(長沙市)國有資產資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納交易保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結束后交易保證金原路無息退回。未按時足額繳納交易保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為合同保證金和交易價款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個工作日內與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內，將首季租金付至租賃方的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個工作日內與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方在競租標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的《房屋租賃合同》（詳見附件）以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
6.意向承租方應在競價報名前查勘現場，并詳細了解物業硬件、物業管理及相關經營行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門以及屬地政府的規劃要求，周邊關系需自行協調處理，凡最終參加報價者均視同已經實地踏勘，確認了解本物業現狀及相關規劃要求。
7.意向承租方應在報名期間簽署《風險確認承諾書》，承諾已完整查閱并確認租賃方就標的房屋交付狀態、已知瑕疵、權利限制等全部披露信息，且已自行完成現場踏勘與現狀核驗，對標的現狀無異議。
8.意向承租方被確定為最終承租方后，無正當理由拒不簽訂正式租賃合同，或僅以租賃方已預先披露的交付問題、房屋現狀為由拒絕簽約的，均視為根本違約，租賃方有權不予退還其已繳納的租賃保證金，該保證金作為違約金不予返還。
9.意向承租方若將標的房屋用于商業經營，由承租方自行協調政府相關部門，辦理有關經營許可手續，須按照國家消防及行業法律法規辦理相關證照，配備完善消防設施，滿足屬地政府及消防部門的相關要求，確保依法依規安全經營。
10.承租方須嚴格遵守國家法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅，不得將承租的物業用作黃、賭、毒等非法經營場所，不得經營易燃易爆物品銷售等特殊行業或有噪音污染、環境污染的行業。
11.未經租賃方書面同意，不得將承租的物業轉租、轉借或以其他方式變相轉租。
12.經租賃方書面同意后，可根據經營需要對承租的物業進行裝修，但不得改變原有的主體結構。
13.合同期滿后，租賃方有權收回標的物業進行公開出租并對原承租方的裝修費用不作任何補償，如無違約情況則2個月內退還保證金。
14.本次出租標的為整體招租，押三付三，租賃期限為12年，免租期6個月（即前12個月租金按減半收取），房屋租金自第二年起每兩年遞增4%。
15.原承租方長沙瀏京石材城市場有限公司和湖南洋貨鋪子電子商務有限公司，租賃合同均在2024年2月5日到期，原承租方彭靜，租賃合同在2024年12月31日到期，目前標的資產處于占用狀態（具體情況由意向承租方自行調查），標的租賃方與最終承租方簽訂《房屋租賃合同》生效后，由承租方負責自行清場。
16.資產現狀：
（1）計租面積為18649.21㎡，其中已辦理產權登記部分為11249.96㎡，無產權部分為7399.25㎡，其中有5205.4㎡房屋目前處于閑置狀態，剩余13443.81㎡房屋目前仍被第三方（原次承租人）占用，尚未完成騰退。報名人應獨立評估并自行承擔由此可能引致的風險，具體以實際交付現狀為準。
（2）鑒于該資產建成年代較早，未取得一次消防驗收合格證明文件。承租方須自行實施消防改造、配置相應設施設備，以滿足屬地政府及相關監管部門對經營業態的要求，并自行承擔全部費用與合規風險。
17.交付標準：
（1）本資產按現狀交付。意向承租方應于報名前自行踏勘現場，充分知悉資產現狀、物業條件、設施設備等客觀情況，并獨立判斷其經營業態的合規性及適配性。承租方不得以無法辦理消防、經營許可等行政審批手續，或以無法正常開展經營活動等為由，向出租方主張任何形式的賠償、補償或租金減免。
（2）出租方不就清場騰退事宜作出任何承諾或保證。承租方須自行與占用人就房屋接收事宜進行協商，并獨立承擔因此產生的時間、經濟、法律風險及費用。如因占用人拒不搬離或其他非出租方原因導致承租方無法及時使用所產生的損失，出租方不因此承擔任何賠償、補償或租金減免。
（3）若承租方以上述條件影響為由，未在掛牌成交后約定的期限內簽署租賃合同，其交納的交易保證金在扣除全部交易服務費用后，余款作為違約金歸出租方所有。
（4）租賃期內，物業管理費、水電能耗費及其他經營性費用由承租方自行承擔。
18.本次交易中涉及資產面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。
19.本項目不接受聯合體報名。
20.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
/ |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系（指導）人 |
長沙聯交所 |
解女士 |
電話 |
0731—82710596 |
房屋租賃合同 （點擊下載）
風險確認承諾書 （點擊下載） |
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