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西湖文化園電瓶車站資產招商
時間：2024-09-04 09:38:12  來源：/   點擊率：
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        一、招商位置描述
        資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，資產面積228.9㎡，為坡頂式雙層臨湖獨棟資產。有產權，土地性質為劃撥用地，產權用途為公園綠地/其他，有園區整體消防證，無獨立消防證。電力負荷約10KW（以現場實際情況為準，如需增容，需從距資產約2公里處的4號車庫配電間接電，初步估算為10-20萬元，費用及相關審批由承租人自行負責承擔）。通水，無燃氣入戶，在距離房屋一百米左右位置有接氣條件。
        注：1.資產內衛生間需對外開放；2.資產外玻璃棚不屬于本次招商范圍，為公共使用空間，承租人不可違規使用；3.室外停車場共8個停車位為園區公用停車場，如需使用需與景區管理科對接協調。
        二、資產價值描述
        資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，下方為大漢友阿INpark商業，距地鐵2號線西湖公園站僅200米，風景秀美，位置優渥。
        三、區位示意圖及現狀圖


（注：圖中玻璃棚不屬于本次資產招商范圍）
        四、商務條件
        1.租賃底價：100元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
        2.租賃年限：3年；
        3.遞增方式：第三年遞增5%；
        4.裝修優惠期：3個月；
        5.租賃費用繳納方式：季付；
        6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
        7.物業管理：承租人自行負責，不再另行收費（物業費用收費單位為園區管理單位，承租人自行繳納）。
        注：上述第2-7小項為固定商務條件，參與競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
        五、招商簡章
        （一）招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
        （二）招商業態：教育培訓，辦公，禁止生產型產業、有環保風險產業、明火重油重煙重餐飲等業態。
        （三）招商方式：現場競價、價高者得。
        （四）交付方式：現狀交付，參與競價人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等）；承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋。
        （五）根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規定需要繳納風景名勝區資源有償使用費的，由最終承租人直接向岳麓山風景名勝區管理局繳納。
        （六）整體租賃，禁止轉租、分租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業態為合同期內最終業態，經營期間，禁止任何形式的業態變更。
        （七）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修。
        （八）經營方案、業態定位需符合項目的要求，要求商業邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區域人群消費且具有較高品質。
        （九）競價人默認接受條件
        1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區管理條例》的相關規定；
        2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人予以協調；
        3.因該招商區域位處岳麓山風景名勝區，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區管理局對經營資質、優質服務、日常管理、安全衛生的統一管理，并自行承擔自租賃物業交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業使用相關的費用，并按照相關規定及時繳納；
        4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報招商人及景區行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區審查為準，如競價結果公布后2個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
        （十）參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
        （十一）其他招商細則：詳見招商文件（西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心辦公室領取）。
        六、招商公示及報名期
        2024年9月4日至2024年9月10日17:00截止。
        七、聯系方式及地址
        長沙聯合產權交易所有限公司交易一部
        賴女士：0731-82906688
        宋女士：0731-82897664
        地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓）