一、招商位置描述

　　小天鵝資產位于長沙市五一大道648號，現經營業態為小天鵝戴斯酒店。我方所屬建筑面積為17240.01㎡，其中主樓建筑面積為15701.46㎡，門樓建筑面積為1538.55㎡。

　　二、資產價值描述

　　該資產位于長沙市五一核心商圈，項目體量大，臨街昭示性強，交通便利，人流量較大。

　　三、資產現狀圖及區位示意圖

　　四、項目特別事項披露

　　1.產權情況：主樓產權用途為商業用地/辦公，門樓暫無產權;

　　2.消防情況：無一次消防驗收合格意見書，涉及二次消防相關手續的報批報建及改造投入(包括但不限于報批報建手續、加裝消防設施等)均需承租方自行負責并承擔相應費用和責任;

　　3.設備設施情況：空調主機、消防控制室、消防水池、配電間等設備設施與市人社局所屬資產共用，需承租方自行與其協商使用范圍;承租方對電梯、消防、配電、空調等改造投入，后期按照“來裝去丟”的原則歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，且出租方及招商人無需對此給予承租方任何形式的補償、賠償;

　　4.資料情況：僅有主樓部分設計施工圖、小天鵝酒店設計施工圖(包括部分電力、消防、暖通圖紙資料)、2011年竣工圖(僅剩結構、幕墻圖紙資料);

　　5.停車位情況：地面有約16個非固定車位;

　　6.主樓玻璃幕墻：后續維修或改造由承租方自行負責，以使其達到安全使用要求，承租方承擔相應全部費用及責任。

　　五、招商簡章

　　(一)招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。

　　(二)招商業態：涵蓋辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業態等;不得從事有噪聲、環境污染等違反法律、法規的行業。

　　(三)招商方式：公開發布、公平選取。

　　(四)招商資格要求(以下條件需同時滿足)：

　　1.在中華人民共和國境內注冊的企業，依法取得企業營業執照且處于有效期;企業營業執照經營范圍需與招商業態中涉及的經營內容匹配;

　　2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名;

　　3.被“國家企業信用信息公示系統”(網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單，被“中國政府采購網”(網址http://www.ccgp.gov.cn)列入政府采購違法失信行為記錄名單(處罰期限尚未屆滿的)，報名主體在上述網站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本項目競選;

　　4.報名主體具備招商業態中涵蓋的業態范圍在營項目案例，并需提供相關證明材料：

　　(1)案例需為辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業態，且在營面積不低于5000㎡(含);

　　(2)案例主體與報名主體需一致，有對應房產證或租賃合同或經營委托合同。

　　5.報名主體不可撤銷承諾：若獲得承租資格，則在租賃合同簽訂后兩年內完成對本資產裝修改造投入不低于人民幣3000萬元，裝修改造后由招商人聘請有相應資質的第三方機構對最終承租人的裝修投入進行評估審核(費用由招商人承擔)，最終承租人須無條件認可該機構的評估結果;若評估金額低于3000萬元，最終承租人須在收到招商人通知后一年內追加投入至3000萬元，否則，每逾期一天，應按照最終承租人繳納履約保證金的萬分之二向招商人支付違約金。

　　(五)交付方式：現狀交付。

　　(六)該資產按面積17240.01㎡為基準核算租賃價格，報名主體不得對計租面積提出異議及更改。

　　六、招商公示及報名期

　　2025年11月14至2025年11月18日17:00截止。

　　七、招商聯系方式

　　長沙聯合產權交易所有限公司業務一部

　　宋女士：0731-82897664
　　靳先生：15974208010

　　地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓)