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小天鵝酒店資產招商
時間：2026-01-05 10:44:10  來源：長沙城發商業管理有限公司   點擊率：
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        一、招商位置描述
        小天鵝酒店資產位于長沙市五一大道648號（產權地址為五一中路026號全部），處于城市核心地段，交通便利，周邊商業氛圍濃厚。
        該資產體量大，臨街昭示性強，人流量較大，商業潛力突出，經營前景廣闊。資產擬作為酒店業態租賃，未經招商人書面審批同意，不得改變經營業態。
        二、資產相關圖紙

        三、招商要求
        （一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次招商不接受個人、個體工商戶和聯合體報名。
        （二）招商方式：公開招商。
        （三）評選方法：方案評審+現場競價。
        （四）商務條件：
        1.主要商務條件
        （1）租賃底價：人民幣23.00元/㎡/月；
        （2）租賃年限：12年；
        （3）遞增比例：前兩年不遞增，第三年（含）起每兩年遞增3%；
        （4）裝修及經營培育期：12個月（合同期第一年、第四年、第七年、第十年分別給予3個月）；
        （5）租賃費用支付方式：先付后用，按季支付；
        （6）合同履約保證金：人民幣100萬元。
        注：上述商務條件第（2）至（6）小項為固定商務條件，競價人僅對第（1）項租賃單價進行報價，報價規則詳見招商文件。
        2.其他條件
        （1）物業管理費、水電能耗費等相關經營性費用由承租人自行負責；
        （2）承租人自行負責本資產電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造、空調、電梯、燃氣、報批報建等事項并承擔全部費用；
        （3）所有裝修改造實施前承租人須進行結構安全鑒定并自行承擔全部費用，鑒定報告報招商人備案；
        （4）承租人應依法依規完成報批報建后方可進行施工，取得住建、消防等政府職能部門驗收合格文件并報招商人備案后方可開業。
        （五）交付方式：現狀交付，報名人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產            范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，須自行核實資產合規性，招商人不承擔權證及資產瑕疵責任。交付標準如下：
交付項目 交付標準
計租面積 17240.01㎡
權證情況         1.主樓產權面積為15701.46㎡，有不動產權證，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為劃撥/自管產，用途為商業用地/辦公（產權證：湘（2025）長沙市不動產權第0073277號）；門樓測繪面積為1538.55㎡，無不動產權證；
        2.該資產無竣工驗收備案表，無一次消防工程竣工驗收合格意見書；
        3.國土證地類（用途）：商業服務、培訓中心用地；使用權類型：行政劃撥地。
房屋結構         1.主樓：磚混/混合結構，門樓：框架結構；
        2.主樓建筑地面總高度：79.55m，主樓層高：3.2m，加建門樓：大廳9.14m；
        3.幕墻：鋼結構框架、屋頂鋼架為外裝支撐門式架（無屋蓋），不允許增加任何形式的屋蓋系統；
        4.資產負一層（949.61㎡）、負二層（677.21㎡）區域為人防工程，使用過程中不得降低或破壞人防工程的防護功能。
樓板荷載         設計采用可變荷載值：各層大廳3.5kN/m²、車道5kN/m²、設備房5kN/m²、KTV3.5kN/m²、包房3.5kN/m²、屋面（不上人）1.5kN/m²，其余荷載參數詳見招商文件附件圖紙。
消防情況         無一次消防工程竣工驗收合格意見書，有獨立煙感，現共同管理區域為消防水池、聯動室、水泵房（各自自行負責區域），由承租人自行增設經營所需設施設備并負責辦理消防手續及消防改造等工程，所涉費用由承租人承擔。
電力負荷         現共同管理區域為4臺1250kw變壓器，設備共用，如需分割區域需與人社局、長沙城發與電力公司溝通獨立劃分，如需獨立劃分、增容由承租人自行負責相關手續辦理并承擔相關費用。
上下水、給排水         上下水：給水管徑D100鍍鋅管、排水管徑D100鑄鐵管,位于主樓。如需增容與改造由承租人自行負責并承擔相關費用。
排煙         主樓和加建門樓內部無商業煙道。
燃氣情況         5F餐飲區域有燃氣管道，賬戶：長沙喜上喜酒店管理有限公司3037892306；承租人自行負責過戶并承擔相關費用。
空調          空調：現共同管理區域共3臺（遠大二代溴化鋰主機1997年購入），其中1、3號空調可使用，2號空調已損壞，效率低，主管網已使用15年，資產歸屬為業主單位，原燒氣使用，空調無效果。目前與人社局共同租用新機器代替損壞2號機，按流量計費，暫時難以分割，如需分割需與人社局、業主單位協調及費用劃分，承租人自行負責并承擔相關費用。
 
電梯		         電梯：4臺（于1993年購入，已使用32年，資產歸屬業主單位），相關維修、維護、更換、更新、年檢等由承租人自行負責并承擔相應費用。
水電表         1.電表戶名：人社局，費用根據分表用量及總電費計算損耗均攤后繳納給人社局（無發票）；
        2.水表戶名：小天鵝戴斯酒店，賬號：000018596，承租人自行負責過戶并承擔相關費用。
物業管理         長沙市長房物業管理有限公司，承租人自行與物業公司簽訂物業合同，并承擔物業管理費用。
停車位         無指定專用停車位，保留消防車通道后，酒店正門通道處可停放車輛8輛，后面通道可停車8輛。
         特別注意說明：1.現狀交付后，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行承擔。
         2.鑒于租賃物業存在以上客觀情況，可能導致承租人無法根據其自身經營業態需要順利辦理消防、經營許可等手續，存在無法開展正常經營的風險，承租人不得為此向招商人、出租人主張任何形式的賠償或補償。
        （六）默認接受條件
        1.權證情況：主樓產權面積為【15701.46㎡】，用途為商業用地/辦公；門樓測繪面積為【1538.55㎡】，無產權；無一次消防驗收合格意見書，無竣工驗收備案表；
        2.設備設施情況：空調主機、消防控制室、消防水池、配電間等設備設施與市人社局所屬資產共用，需承租方自行與市人社局協商使用；
        3.資料情況：僅有主樓的部分設計施工圖（詳見附件1圖紙目錄清單）、原酒店裝修設計施工圖（包括部分電力、消防、暖通圖紙資料）、2011年竣工圖（僅剩結構、幕墻圖紙資料）；
        4.停車位情況：地面有約16個非固定車位；
        5.資產負一層（949.61㎡）、負二層（677.21㎡）區域為人防工程，使用過程中不得降低或破壞人防工程的防護功能；
        6.以上物業條件、設施設備等情況在報名前由報名人自行踏勘；
        7.鑒于資產存在以上客觀情況，可能導致報名人（承租人）無法根據其自身經營業態需要順利辦理消防、經營許可等手續，存在無法開展正常經營的風險，報名人（承租人）不得為此向招商人、產權人（出租方）主張任何形式的賠償或補償。
        （七）其他要求
        1.未經招商人書面同意，嚴禁整體轉租。若根據經營需要，確需通過部分轉租、分租、聯營等方式引進酒店配套業態的，需向招商人提出書面申請并經招商人書面同意，并按照招商人相關制度交納相應費用后方可實施。若未經招商人書面同意擅自轉租、分租、聯營的，一經發現，招商人有權沒收合同履約保證金、單方解除合同，且無需對承租人的前期投入（包括但不限于裝修改造、消防、空調、電梯、電力增容、結構鑒定等）支付任何形式的賠償或補償，承租人不得就此向招商人主張任何權利；
        2.報名人若存在其股東、董事、監事、高級管理人員、法定代表人近一年內（自報名開始日前一年）對招商人有重大失信行為（包括但不限于拖欠相關款項半年以上、招商過程中弄虛作假、經濟糾紛、法律訴訟），一經證實，招商人有權不接受其報名或終止其方案評審、競價資格，若已取得承租人身份簽訂租賃合同，招商人有權終止合同；
        3.報名人參與方案評審及競價時的注意事項：
        （1）如報名人在本次招商方案評審及競價過程中，存在違法或違規行為，被招商人取消承租人及承租候選人資格的，招商人有權沒收其交納的競選保證金。如因報名人的違法或違規行為對本次招商過程或競價結果造成了重要不利影響，招商人有權取消本次招商并重新招商；
        （2）最終承租人應無條件配合招商人核查所有競價資料（包括但不限于報名資格材料、經營方案、公司實力及報名、競價佐證材料等證明）真偽。若承租人自收到招商人通知后3個工作日內拒不配合招商人進行相關核查工作及提交證明或補充材料的，招商人有權取消其承租資格，并沒收承租人所交納的競選保證金；
        （3）如招商人因客觀原因或政府相關指示、要求終止本次公開招商競價或啟動重新招商的，報名人不得追究招商人相關責任。招商人將無息退還競價人交納的競選保證金；
        （4）報名人參與本資產招商即視為認可接受招商文件附件所列租賃合同模板內容，若成為最終承租人，未經招商人同意，承租人不得要求修改；
        （5）資產交付給承租人后，承租人應采取必要措施維護資產安全，并承擔消防、治安、安全生產經營主體責任；
        （6）本資產樓棟與鄰院之間為公共區域，若涉及前坪及周圍改造建設、經營使用及周邊鄰里社區關系協調，相關費用投入、報批報建及外聯協調等由承租人自行負責；
        （7）在裝修施工期間，承租人應安全施工、文明施工，購買工程一切險及第三者責任保險，采取必要的安全措施，不得損害資產周邊公用道路、水源、市政管網等公共設施，不得影響損害公共利益、他人權益，由此所引起的糾紛或事故等由承租人負責處理并承擔相應責任和費用；
        （8）在租賃期間，承租人應按照各相關單位要求對資產合理適度使用或適當經營，嚴格遵守國家和當地的安全、消防、環保等政策法規，及時維修維護保養資產，不得損壞資產、污染環境和影響、損害公共利益、他人權益，否則，由此所引起的糾紛或事故等由承租人負責處理并承擔相應責任和費用；
        （9）招商結果公示期滿后，承租人同意從其競選保證金中扣除人民幣2萬元作為補償金平均分配給未取得承租資格的競價人，并由招商人代為支付，承租人剩余競選保證金轉為合同履約保證金，該筆2萬元的補償金承租人須在合同簽訂前補齊。
        4.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發商業管理有限公司領取）。
        注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
        四、招商報名
        報名時間：2026年1月5日12:00至2026年1月12日12:00截止，報名后現場領取招商文件，逾期不予受理。
        五、招商聯系方式
        聯系人：
        宋女士 0731-82897664 
        曹女士 0731-85502002
        聯系地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號長沙聯合產權交易所一樓
        特別申明：本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。