一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司
二、招商位置描述
南郊生活廣場108號商鋪位于長沙市天心區書院南路73號南郊生活廣場地下一層、二層區域，招商面積為2750㎡。項目整體無不動產權證書，有國土證，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，目前由長沙城發商業管理有限公司負責運營管理。
三、資產價值描述
該項目毗鄰南郊公園，屬于區域性商業綜合體，臨近書院南路、南二環等主干道，交通便捷。
四、商鋪現狀圖及區位示意圖
五、特別事項披露
1.交付標準：商鋪的當前現狀并非實際交付標準，現場裝修、設施設備等由報名人自行與原承租方協商，如協商不成，同意按照原承租方撤場后的現狀接收場地；
2.放映證辦理：報名人自行與原承租方協商此商鋪放映證的過戶、注銷及辦理，并承擔由此產生的全部費用；
3.以上場地交付標準和放映證辦理事宜，報名人須在本蓄客廣告公示期滿后7日內與原承租方協商一致，并獲得原承租方書面認可后交招商人備案，未按此要求辦理的，視同租賃意向無效；
4.報名人簽訂合同后，承諾在租賃合同起租后5個月內開業，否則視為違約，招商人有權沒收合同履約保證金、單方解除合同，且無需對報名人的前期投入（包括但不限于裝修改造、消防、空調等）支付任何形式的賠償或補償，報名人不得就此向招商人主張任何權利。
六、招商簡章
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的影院運營方；報名人、合同簽署人、本商鋪營業執照法人須為同一主體。
（二）招商業態：電影院（商業mall主力店），未經招商人書面審批同意，不得改變經營業態或整體轉租。
（三）招商方式：公開發布、公平選取。
（四）商務條件：
1.租賃底價：27元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消報名資格；
2.租賃年限：3年（含裝修及經營培育期）；
3.遞增方式：第3年遞增3%；
4.裝修及經營培育期：5個月（按年分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季度預付；
6.合同履約保證金：4個月租賃費用；
7.物業管理費：6元/㎡/月；
8.空調費：按使用流量分攤計費；
9.水電費：水費5.13元/噸；電費根據供電局收費標準按月據實計算。
（五）招商資格要求（以下條件需同時滿足）：
1.在中華人民共和國境內注冊的企業，依法取得企業營業執照且處于有效期；企業營業執照經營范圍需與招商業態中涉及的經營內容匹配；
2.本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名；
3.被“國家企業信用信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單，被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報名主體在上述網站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本商鋪意向報名；
4.報名人具備購物中心影院在營項目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于2000㎡（含）；
（2）案例主體與報名人需一致，有對應房產證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
（六）交付方式：現狀交付，報名人須自行負責辦理開業所有的消防、經營許可等相關證照，具體見下表：
| 產權情況 |
無不動產權證書，有國土證，土地使用類型為劃撥地，地類用途為公共設施（地下車庫） |
| 房屋結構 |
框架結構 |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，(長)住建消驗字(2019)第117號 |
| 消防設施情況 |
1.有消火栓系統；
2.有火災應急照明燈及疏散指示標志燈；
3.有消防水池、水泵房、水箱，承租人自行根據相關規范、報建要求進行增加相應設施設備，相關費用由承租人自行承擔。 |
| 樓板荷載 |
3.5kN/m² |
| 層高 |
影廳層高：8m |
| 電力負荷 |
200KW（如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用） |
| 上下水管徑 |
給水管徑：DN25；排水管徑：DN100 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調 |
中央空調 |
| 水電表 |
獨立水、電表 |
| 電梯 |
商場配置有扶梯和貨梯 |
特別注意說明：
1.現狀交付后，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行承擔。
2.鑒于，租賃物業存在以上客觀情況，可能導致承租人無法根據其自身經營業態需要順利辦理消防、經營許可等手續，存在無法開展正常經營的風險，承租人不得為此向招商人、出租人主張任何形式的賠償或補償。 |
（七）該資產按面積2750㎡為基準核算租賃價格，報名人不得對計租面積提出異議及更改。 七、關于報名有效性的說明
第一步：網上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；
第二步：登記成功后在招商公示報名期內至長沙城發商業管理有限公司招商管理部提交公司介紹及品牌資料，并就108號商鋪進行現場踏勘并提交一份《現場踏勘確認書》（踏勘時間為工作日的上午9時至21時），后進行初步商務洽談；
第三步：雙方洽談后在招商公示報名期內提交租賃意向函，并繳納意向金（人民幣20萬元整）至指定賬戶，以上三步均完成后方視為有效報名。
八、招商聯系方式
1.聯系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商管理部。
九、招商公示及報名期
2026年2月4日至2026年2月8日17:00截止。
十、投訴聯系方式
1.聯系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址： jubao@hollwingroup.com；
3.聯系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
