一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發商業管理有限公司
（二）招商位置描述
長沙市渣土管理處辦公樓項目位于長沙市雨花區中意一路40號（盛德·碧瑞庭小區內），共6層樓，建筑面積為2973.1㎡，配套地下37個車位，現為空置狀態。該項目暫無房屋產權證明（有與原開發商簽訂的定向購買合同書），有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書。
（三）資產價值描述
項目地處韶山南路、紅星商圈，周邊以住宅小區為主，臨近商業設施有井灣子家居城、德思勤、步步高新城天地等，商業氛圍較為濃厚。地處中意路，交通便捷，出行便利。
（四）招商業態定位
項目擬作為養老服務中心業態租賃，不得從事有噪聲、環境污染等違反法律、法規的行業。未經招商人書面審批同意，不得改變經營業態。
（五）項目現狀圖及區位示意圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次招商競價不接受聯合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：13.31元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經營培育期：6個月（按年進行分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業管理：承租人自行負責;
8.交付方式：現狀交付，競價人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，另本項目涉及的原有裝修拆除、物業管理及停車由承租人自行負責并承擔相應費用。現狀交付標準見下表：
| 項目 |
長沙市渣土管理處辦公樓項目 |
| 產權情況 |
暫無房屋產權證明（有與原開發商簽訂的定向購買合同書） |
| 房屋結構 |
框架結構，層高3.4米 |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，2009年6月，(長)公消驗字[2009]第142號
承租人在開業前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業態進行完善并承擔全部費用。 |
| 消防設施情況 |
1.有消火栓系統；
2.有火災應急照明燈及疏散指示標志燈；
3.消防水池、水泵房、水箱由盛德碧瑞庭小區接入，承租人自行根據相關規范、報建要求進行增加相應設備設施，相關費用由承租人自行承擔。 |
| 樓板荷載 |
2.0KN/㎡ |
| 電力負荷 |
約60kW（如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用） |
| 上下水管徑 |
上水管徑：100DN；下水管徑：160DN |
| 是否有化糞池 |
有，位于小區進門口路面的地下。容量不明，如需擴容，承租人自行負責并承擔費用 |
| 空調 |
無，承租人自行安裝并承擔費用 |
| 水電表 |
有，總表在小區內，有獨立水電表
電表戶名：湖南湘郵置業有限公司；電表號：4301105708433
水表戶名：湖南湘郵置業有限公司；水表號：000153088 |
| 電梯 |
1臺電梯，相關維修維護、年檢由承租人自行負責并承擔費用 |
| 天然氣 |
有 |
說明：
1.以上內容均以現狀交付，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養或需增容、加裝、改造及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行負責承擔；
2.內部遺留物品含設施設備由承租戶自行與原承租戶對接處理，出租方及招商人予以協助。 |
注：上述第2-8小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。 （五）其他要求：
1.特別說明：該項目按面積2973.1㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經營要求：整體租賃，禁止整體轉租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業態為合同期內最終業態，經營期間，禁止任何形式的業態變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發商業管理有限公司領取）。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年2月28日至2026年3月4日17:00截止，報名后現場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業信用信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的報名主體不得參與該項目競價。曾被“國家企業信用信息公示系統”列入經營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目競價。個人報名的，不得為在中國執行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內報名；
2.現場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內無息退還競價保證金。但發生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當的手段騙取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金20萬元至我司賬戶（2026年3月4日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發商業管理有限公司
開戶行：興業銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當天遞交至競價現場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業執照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現場本次競價的，請提供符合要求的授權委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項目承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競價資格；
4.現場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發展集團有限公司官網及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2026年3月5日9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯系方式
1.聯系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯系方式
1.聯系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
