一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本項目位于長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段80號，招商區(qū)域共3層（產權層為21-23層，實際為電梯層26-28層），招商面積為6394.26㎡。
（三）資產價值描述
該項目地處芙蓉中路商務核心地段，近解放西路、五一路、芙蓉路等核心商圈，具有明顯的地理優(yōu)勢，交通便利，集商務、辦公于一體，周邊配套設施完善。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為酒店業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經招商人書面審批同意，不得改變經營業(yè)態(tài)。
（五）項目區(qū)位示意圖及現狀圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：29元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：8年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起每兩年遞增3%；
4.裝修及經營優(yōu)惠期：12個月，按年進行分攤，每年分攤不超過3個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責;
8.交付方式：現狀交付，競價人已認可物業(yè)的現狀（包括但不限于該物業(yè)本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，物業(yè)范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，物業(yè)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，物業(yè)本身法律狀況等），須自行核實物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔權證及物業(yè)瑕疵責任，現狀交付標準如下：
| 項目 |
資產現狀交付標準 |
| 產權性質 |
有不動產權證書，權利性質為出讓/股份制企業(yè)房產，用途為商業(yè)、金融業(yè)用地/辦公 |
| 房屋結構 |
鋼筋混凝土，裝修不得改變房屋主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂） |
| 消防情況 |
1.有一次消防驗收合格意見書（2003年7月），其中26-27層現狀樓板有開孔，目前為上下樓梯，另《消防驗收意見書》中對27-29層的描述為室內裝修進行了竣工消防驗收，如因開孔致使消防分區(qū)發(fā)生變化導致需要重新辦理或者變更辦理消防及后續(xù)裝修報建手續(xù)、費用等相關事項由承租人自行負責并承擔因上述原因導致無法辦理消防、裝修報建等手續(xù)的相應后果；
2.承租人在開業(yè)前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業(yè)態(tài)進行完善并承擔全部費用。 |
| 天然氣 |
無 |
| 樓板荷載 |
2.0KN/㎡ |
| 電力負荷 |
約為12kva，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調 |
現為物業(yè)公司提供的中央空調，費用由物業(yè)收取，如需重新安裝空調或對現有空調進行維護、維修、保養(yǎng)由承租戶自行承擔 |
| 水電表 |
2701房水表：200205637；2801房水表：01154023（均為二次供水）；26樓電表：000000963289、000000963301、000000965061、000000965058；27樓電表：000000963285、000000963304（均為預售制） |
| 說明：現狀交付后，租賃物業(yè)內的設施設備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責任全部由承租人自行承擔。后期承租人若自行或委托第三方對租賃物業(yè)面積進行測繪，如測繪面積小于租賃面積（即6394.26平方米），承租人同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數計算的任何款項作調整。 |
注：上述第2-8小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。 （五）其他要求：
1.特別說明：該項目按面積6394.26㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經營要求：禁止轉租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領取）。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年3月10日至2026年3月14日17:00截止，報名后現場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求（必須同時滿足以下所有要求并提供相關佐證資料）：
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，有效營業(yè)執(zhí)照注冊時間在2024年1月1日前，注冊資本不得低于人民幣500萬元，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需涵蓋酒店相關營業(yè)范圍；
2.本項目僅接受具備獨立法人資格的公司報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名；
3.報名時需進行現場驗資，報名當日驗資資金不少于人民幣500萬元（含），報名人需提交與報名人名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務章）。同時，報名人需在招商人的報名現場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名人攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現場登錄手機銀行APP進行線上查驗）；證明材料中主體需與報名人保持一致（如驗證有虛假或偽造證明材料的取消報名資格）；
4.報名人具備酒店在營項目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于3000㎡（含）；
（2）案例主體與報名人需一致，有對應房產證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
5.被“國家企業(yè)信用信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報名人在上述網站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本項目的競價；
6.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不接受報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內報名；
2.現場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當的手段騙取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金50萬元至我司賬戶（2026年3月14日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當天遞交至競價現場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項目承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競價資格；
4.現場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2026年3月17日9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯系方式
1.聯系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯系方式
1.聯系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
