受委托，我司將對長沙經開區?梨、板橋、干杉公租房21套配套用房（商業）租賃權進行公開拍賣（第二次），詳情如下：
一、拍賣會時間及地點
2025年8月22日14:30起，在長沙市芙蓉區馬王堆中路248號長沙聯合產權交易所二樓大會議室進行現場拍賣，其中標的一、標的二拍賣方式為優先整體拍賣，同時接受整體報名及逐級拆分報名，拍賣現場按“先整體競拍、再逐級拆分”的方式進行現場競價，如整體競拍因無人報名或報名無人應價導致流拍的，則現場直接轉為逐級拆分競拍。標的明細如下：
| ?梨公租房二期25棟租賃權公開招租明細表（優先整體、現場拆分） |
| 序號 |
區域 |
棟號及商鋪號 |
整體競拍 |
雙層拆分競拍 |
單層拆分競拍 |
租賃期(年） |
租金遞增 |
裝修免租期(月） |
商鋪
狀態 |
拍賣方式 |
面積
(㎡) |
競買保證金(元) |
起拍價
(元/年） |
面積
(㎡） |
競買保證金(元) |
起拍價
(元/年） |
面積
(㎡） |
競買保證金(元) |
起拍價
(元/年） |
| 1 |
?梨公租房二期 |
25棟
1層 |
7619.47 |
192420 |
769680 |
3794.87 |
122715 |
490860 |
1882.57 |
76252.5 |
305010 |
8 |
從第6年起，每年遞增5% |
6 |
退租
空置 |
線下舉牌拍賣會 |
25棟
2層 |
1912.3 |
46462.5 |
185850 |
空置
毛坯 |
25棟
3層 |
3824.6 |
69705 |
278820 |
1912.3 |
38722.5 |
154890 |
25棟
4層 |
1912.3 |
30982.5 |
123930 |
| 板橋公租房6棟租賃權公開招租明細表（優先整體、現場拆分） |
| 序號 |
區域 |
棟號及商鋪號 |
整體競拍 |
單層拆分競拍 |
租賃期 |
租金遞增 |
裝修免租期(月) |
商鋪狀態 |
拍賣方式 |
面積
(㎡) |
競買保證金
(元) |
起拍價
(元/年) |
面積
(㎡) |
競買保證金
(元) |
起拍價
(元/年) |
| 2 |
板橋公租房 |
6棟一層 |
4107.01 |
207983.7 |
831934.8 |
2010.5 |
113451.3 |
453805.2 |
8 |
從第6年起，每年遞增5% |
6 |
退租空置 |
線下舉牌拍賣會 |
| 6棟二層 |
2096.51 |
94532.4 |
378129.6 |
| 長沙經開區公租房19處配套用房（商業）租賃權公開招租明細表 |
| 序號 |
區域 |
棟號及商鋪號 |
招租面積 |
起拍價(元/年) |
競買保證金(3個月租金，元) |
租賃期(年) |
租金遞增 |
裝修免租期(月) |
商鋪狀態 |
拍賣方式 |
| 3 |
?梨公租房一期 |
24棟301、302 |
1381.64 |
273067.2 |
68266.8 |
8年 |
從第6年起，每年遞增5% |
6 |
空置毛坯 |
線下舉牌拍賣會 |
| 4 |
24棟401、402 |
1381.64 |
247698 |
61924.5 |
| 5 |
?梨公租房二期 |
30棟108 |
295.93 |
125604 |
31401 |
合同簽訂之日起至2028年12月31日止。 |
從第4年起，每年遞增5% |
2 |
空置毛坯 |
| 6 |
干杉公租房 |
1棟114 |
36.75 |
10951.2 |
2737.8 |
| 7 |
1棟112 |
78.68 |
23457.6 |
5864.4 |
| 8 |
1棟110 |
74.45 |
22194 |
5548.5 |
| 9 |
1棟109 |
83.87 |
25002 |
6250.5 |
| 10 |
1棟107 |
138.88 |
41396.4 |
10349.1 |
| 11 |
1棟106 |
133.11 |
39679.2 |
9919.8 |
| 12 |
1棟105 |
133.11 |
39679.2 |
9919.8 |
| 13 |
3棟101 |
83.07 |
24764.4 |
6191.1 |
| 14 |
3棟102 |
105.52 |
31449.6 |
7862.4 |
退租空置 |
| 15 |
3棟103 |
107.76 |
32119.2 |
8029.8 |
| 16 |
3棟104 |
61.99 |
18478.8 |
4619.7 |
空置毛坯 |
| 17 |
3棟106 |
105.52 |
31449.6 |
7862.4 |
退租空置 |
| 18 |
3棟401 |
874.32 |
117093.6 |
29273.4 |
8年 |
從第6年起，每年遞增5% |
6 |
空置毛坯 |
| 19 |
4棟201 |
1614.37 |
240602.4 |
60150.6 |
空置毛坯 |
| 20 |
4棟301 |
1615.08 |
226756.8 |
56689.2 |
空置毛坯 |
| 21 |
4棟401 |
1615.28 |
207597.6 |
51899.4 |
| 合計 |
9920.97 |
1779040.8 |
444760.2 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| 共計 |
21647.45 |
3380655.6 |
845163.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| 備注：本次拍租標的共計21個，除配套用房（商鋪）租賃合同模板約定不得經營的項目外，不做具體業態要求，但嚴禁開設棋牌室、卡拉OK等造成擾民的經營項目，且確認均無優先承租權人；干杉公租房招租商鋪暫無天然氣管道。 |
二、競買人資格
1.非公職人員(注：公職人員指依法履行公共職務的國家立法機關、司法機關、行政機關、中國共產黨和各民主黨派的黨務機關、各人民團體以及國有企業、事業單位的工作人員)。
2.資質、證照與信譽條件：
（1）法人、非法人組織須由法定代表人、負責人或授權委托代理人到現場報名。法定代表人、負責人須攜帶本人身份證、公司營業執照原件、公司信用報告、公章；授權委托代理人須攜帶本人身份證，法定代表人、負責人身份證明書、公司營業執照、授權委托書原件及被授權人在本公司3個月的社保證明(加蓋公司公章)、公司信用報告、公章。
（2）個體工商戶經營者須攜帶身份證、營業執照原件、無違法犯罪記錄及銀行征信證明。
（3）自然人須攜帶身份證原件、無違法犯罪記錄及銀行征信證明。
3.對于存在拖欠租金、物業費等違約行為或與甲方因租賃合同糾紛有未辦結訴訟案件的自然人、個體工商戶及法人，不得辦理報名手續。
三、展示時間
即日起至2025年8月21日，于資產所在地進行公開展示。
四、特別說明
（1）本次拍賣為租賃權拍賣，起拍價、成交價均為首年年租金，買受人即為該標的法定承租人；本次拍賣不包含裝飾裝修和設備，以展示現狀進行拍賣，不做具體業態要求，但嚴禁開設棋牌室、卡拉OK等造成擾民的經營項目。
（2）商鋪狀態：以標的清單為準，均為空置毛坯或退租空置(具體擬經營業態請拍賣報名前與委托方協商一致）。
五、競買保證金
請于2025年8月21日16:00前（以到賬為準）按標的清單繳納競買保證金，競買保證金賬戶：【長沙市拍賣行有限公司】，開戶銀行：【交通銀行定王臺支行】，賬號：【431619000018000399406】，備注“XX公租房X棟X號競買保證金”，僅限競買人賬戶轉賬。
六、競買登記辦理
請符合資格條件的競買人，攜帶有效證件，于2025年8月20日至21日9:00至16:00，前往長沙市芙蓉區馬王堆中路248號長沙聯合產權交易所一樓辦理報名手續。其他信息請關注微信公眾號【長沙聯交所】。咨詢電話 0731-82710283 王女士，逾期不予辦理。
七、標的圖片展示
長沙市拍賣行有限公司
2025年8月8日 |
